Oktos lance les “Immo-Phases” premier géo-typage issu de la base des ventes immobilières

Oktos exploite et modélise les données des transactions immobilières et révèle des réalités de la France de 2020.

Issue de la base “Demandes des valeurs foncières” (DVF), La totalité des 4,5 millions de ventes immobilières en France, de ces 5 dernières années, identifiées à l’adresse offrent une quantité et une « granularité » unique pour révéler tous les détails de notre territoire…

Au-delà de l’information principale concernant la valeur de la transaction, l’ensemble des données de nature patrimoniale (montant des transactions, superficie, caractéristiques et types de biens, part de logements sociaux…), fait émerger le premier modèle qui met clairement en évidence la cartographie de la France en anneaux concentriques qui délimitent des territoires de plus en plus homogènes tant au niveau socio-économique, socio-culturel qu’en termes d’origine, qui recoupent et prolongent assez bien le pays tel qu’appréhendé par le géographe Christophe Guilluy dans « la France périphérique »…
Des centres métropolitains mondialisés et gentrifiés qui concentrent les élites intellectuelles et économiques du pays, aux zones rurales les plus éloignées, désertifiées, et déconnectées des réseaux publics et numériques… 8 types (Immo-Phases), distinguent des « couches » de populations qui forment difficilement une Unité… : Pôles Historiques Attractifs, Abords Précaires Aidés, Espaces Proches Privilégiés, Bordures Nouvelles Mixtes, Orbites Verts de Retrait, Ilots Agricoles éloignés, Territoires Reculés dépeuplés, Vides Ruraux Déconnectés.

A côté des Geo-Phases© d’Oktos (qui géo-typent la France à partir des données démographiques exhaustives du recensement), les 8 Immo-Phases, grâce à un découpage  géographique très fin (à la commune, à l’iris, au “carreau”, voire à la rue) viendront, en complément, pour mieux « profiler » les univers clientèles et optimiser les ciblages (scores…).

En particulier l’appréciation par les Immo-Phases des caractéristiques patrimoniales, complétées par les prix réels du “foncier”, les rendent tout à fait pertinentes pour appréhender l’axe de la valeur, sur lequel reposent désormais les relais de croissance, et cela dans une logique évolutive, la base “Demandes des valeurs foncières”, ayant vocation à être actualisée au fur et à mesure… Une typologie qui prend tout son sens, notamment, pour mieux appréhender les univers du luxe, de l’immobilier et plus globalement pour tous ceux qui s’intéressent aux hauts patrimoines.

Pour plus d’informations contactez nous : oktos@oktos.fr

Pierre Lerouge
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